Как жить
Как рефинансировать ипотеку в ОАЭ
На ипотеке можно сэкономить! Постоянный партнер Силачей в сфере недвижимости брокер Максим Гаврилов рассказывает, как помог клиенту рефинансировать ипотеку и сэкономить ~ 93 000 AED за три года.
Ко мне обратился клиент с ипотекой на квартиру в 2,5 млн AED. В 2023 году, когда он брал кредит, условия были такими:
🔹 ставка 4,8% на первые 3 года
🔹 далее — EIBOR + 1,5%
🔹 ежемесячный платеж ~ 15 300 AED
🔹 срок ипотеки — 25 лет.
В 2026 году фиксированная ставка закончилась. На тот момент EIBOR — местный аналог ключевой ставки, от которого зависит стоимость денег для банков и заемщиков — составлял около 3,7%, поэтому ставка по ипотеке выросла примерно до 5,2% годовых.
Вместе с клиентом мы изучили предложения нескольких банков и нашли программу рефинансирования со ставкой 3,94% на ближайшие 3 года (далее — EIBOR + 1,5%). В результате ежемесячный платеж снизится примерно до 12 700 AED.
Экономия составила:
🔹 ~ 2 600 AED в месяц
🔹 ~ 31 000 AED в год
🔹 ~ 93 000 AED за следующие 3 года.
Конечно, перед рефинансированием нужно учитывать расходы на переоформление ипотеки, комиссии банка и индивидуальные условия кредита.
💸 Этот кейс напомнил мне простую вещь: многие следят за стоимостью своей недвижимости, но редко следят за стоимостью ипотеки. Хотя иногда пересмотр условий кредита даже на 1% позволяет сэкономить десятки тысяч дирхамов. Если вам нужна помощь с ипотекой, а также с покупкой, продажей и арендой недвижимости в ОАЭ или второе независимое мнение по вашей ситуации, пишите мне сюда.