Как жить
Индекс аренды снова регулирует цены на квартиры с мебелью
Хорошие новости для арендаторов в Дубае: Smart Rental Index, который регулирует цены на аренду недвижимости, снова распространяется на меблированные квартиры. Рассказываем, что это меняет.
Власти изменили правила?
Да, хотя никаких специальных заявлений об этом не было. Сообщение о том, что индекс теперь регулирует цены на квартиры с мебелью, появляется на сайте Dubai Land Department при расчете (если у вас есть Ejari, это легко проверить). При этом индекс по-прежнему не распространяется на апарт-отели (hotel apartments).
Как было раньше?
После введения Dubai Smart Rental Index сайт DLD указывал, что индекс не регулирует цены на квартиры с мебелью. Мы даже писали о судебном кейсе, в котором лендлорд настаивал на значительном повышении аренды, ссылаясь на то, что сдал меблированную квартиру. Для арендаторов такие правила были невыгодными: те, кто снимал квартиры с мебелью, не могли опираться на индекс и рисковали столкнуться с завышенными ценами при продлении контрактов.
Что означают новые правила для арендаторов?
Теперь те, кто арендует квартиры с мебелью, смело могут отправлять лендлордам скрин с сайта DLD и соглашаться на повышение, только если это допускает Rental Index. На фоне падения арендных контрактов в Дубае новые правила — хороший повод поторговаться.
А для лендлордов?
Им остается опираться только на расчеты индекса. Возможно, это приведет к тому, что лендлорды перестанут вкладываться в меблировку квартир под долгосрочную аренду, так как это перестанет быть выгодно.