Снимать vs покупать? Если вы арендуете жилье и имеете накопления, наверняка, вы задавались этим вопросом. А мы решили ответить на него вместе с постоянным партнером Силачей в сфере недвижимости — брокером Максим Гаврилов.
Максим предложил такую логику: не смотреть только на ежемесячный платеж, а посчитать, при каком из сценариев будет больше капитала через 10 лет. Расчет решили делать на примере 1BR квартиры площадью 670 sqft и стоимостью 1,8 млн AED в свеженькой Peninsula Three в Business Bay.
А теперь — закапываемся в цифры 😎
Итого: 520 000 AED
Платежи:
В ОАЭ ставка по ипотеке может меняться — это риск, который стоит учитывать. Но при этом часть каждого платежа идет не банку, а становится вашим капиталом: через 10 лет долг уменьшится, а квартира останется активом. Даже если за это время рынок вообще не вырастет, она по-прежнему будет стоить 1,8 млн AED, и если вычесть из этой суммы остаток ипотеки, то у собственника останется около 780 000 AED. А если рынок будет расти, например, на 4% в год (так растут сильные районы Дубая), тогда через 10 лет стоимость квартиры будет примерно 2,66 млн AED, а капитал за минусом остатка ипотеки составит примерно 1,6 млн AED.
Платеж:
Предположим, у вас есть 520 000 AED на покупку квартиры в ипотеку, но вы предпочитаете снимать. Тогда эту сумму можно положить на депозит под 4% годовых и через 10 лет получить примерно 770 000 AED. Это заметно меньше, чем при сценарии с покупкой жилья. Зато аренда позволяет вкладывать деньги в другие — более ликвидные — инвестиционные инструменты и лучше подходит тем, кто еще не решил, останется ли он в ОАЭ надолго.
🌟 Вы можете подставить другие цифры в эти формулы и получить расклад для вашей личной ситуации. Или напишите Максиму — он поможет и с ипотекой, и с арендой.