Посчитайте, на сколько вам могут повысить аренду

В Дубае владелец недвижимости может поднять вам стоимость аренды, только если вы сами с этим согласитесь. Против вашей воли поднять цену можно лишь на определенный коэффициент, установленный Земельным департаментом Дубая (DLD). Как правило, он ниже реальных рыночных цен.

Если быть точным, вот какие есть рамки повышения аренды для лендлорда:

• если существующая ставка выше, равна или до 10% ниже средней по рынку — не имеет права,
• если ставка на 11–20% ниже средней — на 5%,
• если на 21–30% ниже средней — на 10%,
• если на 31–40% ниже средней — на 15%,
• если ниже 40% — на 20%.

Запоминать это необязательно, можно просто вбить данные вашего контракта в калькуляторе на сайте DLD, и он выдаст вам размер вашего максимального повышения.

Если лендлорд станет говорить вам, что это всего лишь рекомендация и он вас выселит, — можете смело посылать его в DLD. Регулятор объяснит ему, почему он не прав, и поможет вам в разрешении спора.

Также важно помнить:

— Если вы хотите продлить аренду, то достаточно сообщить об этому лендлорду за 90 дней.

— Если лендлорд предлагает повышение менее чем за 90 дней до даты окончания контракта, то менять ставку он уже не имеет права.

— В момент перезаключения контракта лендлорд не может шантажировать вас выселением. Он обязан предупредить вас о прекращении аренды за 12 месяцев. При этом для завершения контракта должна быть веская причина. Допустим, здание нуждается в ремонте либо сам лендлорд хочет жить в этом помещении. Заявив последнее, он теряет право сдавать эту квартиру другому арендатору.

— Если во время вашего контракта аренды квартира была продана, это никак не меняет ваш статус. Вы просто начинаете платить аренду другому человеку.