Лендлорд пошел в суд, чтобы повысить аренду и проиграл

За 5 месяцев до окончания контракта лендлорд написал, что хочет повысить аренду. Он не называл конкретную цену и грозил судом. Я согласилась на повышение по индексу RERА, на 5%, но он хотел больше.

В RERA Rental Dispute Center мне рекомендовали сделать официальное предложение владельцу — назвать приемлемую для меня цену и оплатить депозит. Это называется the offer and deposit — его можно зарегистрировать в Dubai Land Department, а владельцу приходит официальное уведомление. В своем оффере я предложила повысить стоимость аренды на 5%, но лендлорд на него не отреагировал.

Когда контракт закончился, владелец так и не вышел на связь. Вскоре из Dubai Land Department мне пришло уведомление о судебном иске. Лендлорд требовал поднять стоимость с 55 000 AED до 70 000 AED в год, а также назначить эксперта по делу и возместить все издержки. Только в иске я впервые увидела конкретную сумму. Целый вечер я провела в слезах — это был первый судебный иск в моей жизни, да еще и в другой стране.

Заседание суда проходило в зуме, и я представляла себя сама, заранее загрузив все документы на сайте Rental Dispute Center. На заседании я сказала, что владелец не прислал мне официальное требование о повышении аренды по почте (legal notice) — только сообщение в вотсапе, в котором не было точной цены. Владелец указывал, что квартира меблирована и на нее не распространяется новый индекс RERA. Но тут есть нюанс: квартиру обставлял не лендлорд, а застройщик — все квартиры в здании меблированы одинаково.

Вскоре по делу назначили эксперта. На этом этапе мне начал помогать очень отзывчивый юрист, который работал в Tasheel centre. Он помог мне подготовить заявление, необходимое для разговора с экспертом. С экспертом мы сначала созвонились, затем он осмотрел квартиру и прислал заключение. В нем сказано, что владелец может повысить стоимость по индексу RERA — на 5%.

В итоге суд вынес решение о повышении аренды на 5%. Требование владельца о повышении на 30% он отклонил; аргумент, что индекс не распространяется на меблированные квартиры также не сработал. А еще суд обязал лендлорда оплатить все судебные издержки. Но мои личные расходы на юриста — я потратила около 4 000 AED — остались на мне.

В течение всего разбирательства у меня был заблокирован вход в квартиру и на парковку. Управляющая компания блокирует карточки, когда контракт и Ejari (регистрация по адресу) не обновляются. В моем здании карточку используют в том числе для входа в квартиру — когда она перестала работать, мне пришлось жить с открытой дверью.

Лендлорд не хотел предоставлять мне доступ в квартиру даже после решения суда. Но ему по моей просьбе позвонили из Rental Dispute Center и сказали, что его действия незаконны.

Исполнение решения суда затянулось на месяц — владелец должен был обновить Ejari и подписать новый контракт, однако он этого не делал. Пришлось опять ехать в Rental Dispute Center и снова просить их позвонить лендлорду. После этого мы наконец подписали контракт с 5% повышением, как постановил суд.

У меня осталось ощущение, что закон в ОАЭ работает, а мир не лишился человечности — на моем пути мне попались очень хорошие люди.