Как жить
Допустим, сделка по недвижимости в ОАЭ сорвалась
Покупатель передумал. Или продавец отказался от сделки. Что будет с секьюрити-депозитом в 10%, который вносят при подписании договора купли-продажи? Разбираемся вместе с Максимом Гавриловым, брокером и постоянным партнером Силачей в сфере недвижимости.
Зачем вообще нужен депозит?
Он подтверждает намерение покупателя завершить сделку и защищает стороны, если договор купли-продажи будет нарушен. На вторичном рынке в Дубае и Абу-Даби депозит вносит покупатель при подписании договора, в котором прописаны финансовые условия сделки. Размер депозита может варьироваться, но обычно это 10% от стоимости объекта. Чек на эту сумму покупатель передает брокеру. При успешном завершении сделки чек на этот депозит возвращается обратно покупателю.
Покупатель внес депозит, но передумал. Что будет с чеком?
Если покупатель отказывается от сделки без предусмотренного договором основания, он рискует потерять депозит. Смена планов, финансовые трудности или другой найденный вариант не дают права на возврат. Однако в договор можно включить условие выхода из сделки, если покупка совершается в ипотеку, но она в итоге не получена.
А если передумал продавец?
Тогда покупатель обычно вправе не только вернуть свой депозит, но и претендовать на 10% от стоимости квартиры от продавца. Условие о компенсации может быть прописано в договоре купли-продажи. Например, если продавец не хочет выходить на сделку по любым причинам, исключающим форс-мажор.
А что будет с депозитом при срыве сделки off-plan?
На первичном рынке это прописано в Sale and Purchase Agreement, и многое зависит от формулировок. Все споры между девелопером и покупателем решают регулятор (Dubai Land Department или Abu Dhabi Real Estate Centre), а затем суд. Разбирательство может сложиться в пользу как девелопера, так и покупателя.