Читаем стандартный договор аренды квартиры в Дубае

В Дубае хорошо зарегулирована вся история с недвижкой. О покупке-продаже мы поговорим позже, сегодня расскажу о стандартных условиях аренды квартиры — на примере договора, который заключил я сам.

Несколько деталей для контекста:

💎 Разница между помесячной и годовой арендой похожих апартаментов может быть большой — в 1,5–3 раза.

💎 Долгосрочные контракты на аренду недвижимости в Дубае могут заключать только резиденты (то есть обладатели Emirates ID).

💎 Большая часть жилья на долгий срок сдается без мебели.

💎 Владельцы недвижимости часто не живут в Дубае и с арендаторами не общаются (например, я свою лэндлордшу не видел ни разу).

💎 Сделку заключает агент, договор подписывается электронно, а деньги арендодатель получает, обналичивая чеки, которые заблаговременно выписывает арендатор и передает через агента.

💎 Бытовые вопросы арендатор часто решает сам или через девелопера.

💎 Когда спрос на рынке высокий, лэндлорды могут требовать всю оплату за год 1–2 чеками. Когда низкий, можете хоть на 12 договориться.

💎 Кажется, в Дубае разумно снимать квартиру и решать бытовые вопросы летом, а зимой наслаждаться комфортной жизнью. Но большинство делают наоборот.

Дальше самое интересное 👇

1. Арендатор платит брокерский сбор (обычно 5% от годового контракта) при подписании договора аренды и вносит страховой депозит, который возвращается при выезде из квартиры (тоже 5%).

2. Договор аренды заключается на год, и арендодатель должен предупредить жильца о непродлении за 12 месяцев. То есть, выселить арендатора можно лишь через два года с заключения сделки. При этом нельзя не продлить договор одному арендатору и сдать другому.

3. В случае расхождений между арабским и неарабским текстами в договоре, силу имеет текст на арабском, поэтому найдите способ внимательно прочитать соглашение.

4. Арендодатель обязан зарегистрировать договор в EJARI — это система регистрации для всех сделок по аренде. Для этого проще всего съездить в местный муниципалитет (агент подскажет куда).

5. Арендатор сам регистрируется в компаниях для оплаты коммунальных платежей и вносит депозиты — расчетный счет заводят на человека, а не на квартиру. Потом новый арендатор заключает новый договор, а бывший забирает свой депозит.

6. Если арендатор хочет досрочно расторгнуть договор, он платит штраф, равный оплате за 2 месяца. Если вам нужна квартира на полгода, иногда выгоднее снять ее на год, а через 6 месяцев расторгнуть договор со штрафом.

7. Арендатор должен за 3 месяца предупредить о продлении договора на следующий год, в противном случае договор будет считаться завершенным по его истечении.

8. Арендодатель не может просто так повышать арендную плату. Это можно делать только на коэффициент, который утверждает правительство. А оно старается сдерживать рост цен.

9. Квартиру запрещено пересдавать. В ней могут жить родственники или гости, но ее нельзя пересдать, получая за это деньги.

10. Перед отъездом арендатор должен заново покрасить стены. Поэтому стены (но не кафельную плитку, скажем) можно сверлить, если потом это легко зашпаклевать и закрасить.