Как получить золотую визу ОАЭ через инвестицию в недвижимость
Золотая виза ОАЭ позволяет иностранным гражданам стать резидентами страны на срок до 10 лет. Один из самых популярных способ ее получить — через покупку недвижимости. Но вокруг золотой визы через инвестицию в недвижимость ходят слухи и фейки. Эксперты Норм Дубай разобрались, каковы на самом деле правила получения и чему можно верить.
Какие преимущества дает золотая виза?
- Ее обладатели могут выступать спонсорами своих родственников — супругов, родителей, сыновей до 25 лет или незамужних дочерей.
- В отличие от стандартной резидентской визы, обладатель золотой сможет оставаться в стране на длительный срок без трудоустройства и индивидуального спонсорства.
- Обладатели золотой визы ОАЭ могут получить карту привилегий Esaad*, которую выдает полиция Дубая. Ее владельцы имеют право на скидки в магазинах, образовательных и медицинских учреждениях, жилищном секторе, ресторанах, тематических парках, отелях в ОАЭ и т. д. Эксклюзивные скидки доступны при покупке товаров и сервисов у более чем 7 тысяч брендов в ОАЭ и 92 странах мира. Полный список скидок можно посмотреть на сайте Esaad или скачать приложение.
* По данным на июль 2024 года, выдача карты временно приостановлена. В земельном департаменте нам сообщили, что выдача может возобновиться в будущем.
Как получить золотую визу через инвестицию в недвижимость?
По официальным данным земельного департамента, в настоящий момент в ОАЭ действуют следующие обязательные условия для подачи на 10-летнюю золотую визу:
- Стоимость объектов в ОАЭ в собственности заявителя должна превышать 2 млн АЕD, объекты должны быть достроены более чем на 50%.
- Недвижимость должна быть оплачена минимум на 50% от общей стоимости (минимум — 1 миллион AED). Эту сумму нужно заплатить банку или застройщику.
В интернете разошелся фейк о том, что для получения золотой визы отменили первоначальный минимальный взнос в 1 млн AED и теперь иностранцу достаточно сделать первоначальный взнос в размере 10–20% от стоимости объекта. Эту информацию репостнули многие русскоязычные телеграм-каналы и сайты иммиграционных агентств, ссылаясь на источники в отрасли. Некоторые риелторы также утверждали, что не нужно ждать завершения 50% стройки и можно подаваться на визу еще на этапе фундамента (5–6% стройки). Многие инвесторы кинулись собирать документы, но их ждало разочарование. Отмена первоначального взноса — это слухи, как и информация о том, что взнос — это единственное условие для подачи на золотую визу.
С чего начать оформление золотой визы?
С оценки документов на объекты в земельном департаменте ОАЭ (мы в Норм Дубай можем помочь со сбором необходимых бумаг). Если вы получите pre-approval, это фактически будет означать последующее одобрение 10-летней золотой визы. В нашей практике были клиенты, которым давали визу и с более низкими процентами достройки (от 30%), — влияло название компаний-застройщиков, крупных и узнаваемых на рынке. Однако и в таких случаях клиент всегда оплачивал минимум 50% от стоимости объекта.
Если ваше жилье построено на 20–49%, в земельном департаменте могут отказать в выдаче золотой визы, но предложить оформить инвесторскую визу на 2 года. Другие условия для ее получения: стоимость недвижимости должна превышать 750 тысяч AED и оплачена на 50% и более. Если это ваш случай, мы можем помочь с оформлением документов.
Когда вашу недвижимость достроят на 50%, инвесторскую визу можно переоформить на 10-летнюю золотую, но двухлетнюю необходимо будет отменить — и новую оформлять с нуля.
Важно помнить, что обладатель золотой (и инвесторской) визы не сможет продать недвижимость, использованную для визы, в течение 2 лет. При необходимости всё же продать недвижимость визу нужно будет отменить. Однако правила постоянно меняются. Недавно мы столкнулись с кейсом, когда клиент, владея золотой визой на основании недвижимости, спустя 3,5 года так и не смог продать жилье без отмены визы по указанию земельного департамента.
Существуют также другие варианты получения золотой визы — на основании зарплаты, должности, таланта и через депозит в банке. Приходите к нам на консультацию — мы поможем разобраться во всех вопросах.